希腊买房除了看地段，还要看什么？

一说到买房，大家能想到的就是地段，但是在希腊买房投资，除了地段还有一个同等重要的关键指标：能源等级！环保一直是全球的一个重要话题，而欧盟也已经出台了法规，欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

因此能源等级直接影响了希腊房产的出售、出租和房产价值等方面。今天我们就带大家了解下能源等级和其重要性。

什么是能源等级证书EPC？

Energy Performance Certificate

能源等级证书是希腊环境与能源部 (YPEN) 认可的证书，其中描述了评估的建筑物的能源性能。根据建筑围护结构的构造以及用于提供空间供暖、制冷的建筑服务系统，建筑物被划分为从 A+ 到 H 的“能源等级”，具体取决于其整体能源性能、生活热水、通风、照明等方面。能源等级通常会在房产项目建成后或翻新完成后发放。

根据IEA（国际能源机构）发布的《希腊2023年能源政策回顾》：当建筑物建成、购买、出租或进行重大翻新时，必须颁发能源性能证书 (EPC)。希腊正在实施欧盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部门建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑） 都必须是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的广告必须包括EPC中显示的能效指数。在这样的政府要求下，一般来说新房的能源等级往往远高于二手房。

简单来说，能源等级可以说明以下几个问题：

1）房产的新旧 

2）房产的品质 

3）房产未来将要花费多少能源和费用 

希腊能源等级怎么看？

这些级别从绿色（A+）到黄色（B+、B）和红色（C、D、E、Z、H）表示耗能逐渐增加。

前四个级别（A+, A, B+, B）的建筑是按照希腊最新的建筑物能源效率规范KENAK建造的，具有良好的隔热性能和现代供暖和热水生产系统。

接下来的三个级别（C、 D、 E）在建造时通常没有考虑隔热规定，被视为较耗能。

最后两个级别（Ζ和H）的房屋非常耗能且年代久远，通常需要进行额外的干预。

高能源等级房子优势

根据欧盟的新法案，如果房屋的能源等级不达标，未来可能面临无法出租或出售的风险，并可能涉及高额的能源升级费用。因此，在希腊购房时，尤其是计划转手的情况，应关注房子的能源等级。

除了规避潜在的法律风险外，高能源等级的房子还有以下两点优势：

一、政府补贴

购买能源等级高的房子，就跟国内新能源车似的，享有国家的相关优惠政策，在希腊，如果您选购的新房能源等级达到A+，将会额外获得最高5%的建筑面积。

二、低自住成本

高能源效率的房子在取暖方面的花费更低。

取暖是希腊家庭最主要的能源消费，花费高低，主要取决于取暖温度和时长、取暖方式（燃油/天然气/电力）和建筑能源绩效等级。

例如，一套面积为100㎡、能源绩效等级为A级的新公寓，一年的能源开支在3000欧元左右；同等面积但能源绩效等级为C级的公寓，一年的能源开支至少在6000欧元以上。

相比之下，每年至少可以节省3000欧元的能源费用。

总结：在希腊房产投资中，能源等级在确定房产的价值和投资回报中扮演着至关重要的角色。投资者应该综合考量地段和能源等级，以确保其投资能够持续增值并符合未来的法规要求。